Techniques de valorisation
Dans le respect des règles méthodologiques édictées par la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière, de la Royal Institution of Chartered Surveyors et des normes européennes d'expertise approuvées par TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations), les Experts de FRANÇOIS ROBINE & ASSOCIES adoptent l'approche la mieux adaptée aux spécificités de chaque mission d'expertise parmi les méthodes suivantes :
- METHODE PAR CAPITALISATION DU LOYER
- METHODE PAR COMPARAISON DIRECTE
- METHODES DES FLUX DE TRESORERIE ACTUALISES (Discounted Cash Flow)
- METHODE PAR LE TAUX D'EFFORT (en matière de loyers commerciaux)
- METHODE PAR LE CA, L’EBE ET L’EBITDA notamment en matière d’évaluation de fonds de commerce
- METHODE DE RECUPERATION FONCIERE, BILAN PROMOTEUR
- METHODES PROFESSIONNELLES POUR LES LOCAUX MONOVALENTS (hôtels, cinémas, garages, théâtres,…)
- METHODE "DU COUT AMORTI", pour les actifs évalués au coût historique dans le cadre des normes IFRS
Selon l’ordre de mission d'expertise immobilière que vous lui confiez, FRANÇOIS ROBINE & ASSOCIES réalise :
UN RAPPORT D'EXPERTISE DETAILLE, après la visite partielle ou complète de l'immeuble, par ses soins, qui comprend :
- L’ordre de mission
- Les modalités d’intervention et les clauses de confidentialité
- La situation géographique
- La situation juridique et urbanistique du bien
- La description du bien
- L'appréciation qualitative
- L’analyse locative
- L’appréciation du marché
- L'évaluation
- Les conclusions et les annexes.
UN AVIS DE VALEUR, qui implique la visite de l'immeuble dans les mêmes conditions que précédemment, et comporte une conclusion plus synthétique et succincte que celle du rapport détaillé, ce qui permet de répondre dans des délais plus courts.
