NOS MÉTHODES

ROBINE & ASSOCIÉS assiste ses clients dans le cadre de l’évaluation de leur patrimoine immobilier, lors de décisions stratégiques et leur exposition aux risques, ainsi que dans la recherche de gisements de valeur.

Dans le respect des règles méthodologiques édictées par la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière, de la Royal Institution of Chartered Surveyors et des normes européennes d’expertise approuvées par TEGoVA (The European Group of Valuers’ Associations), les Experts de ROBINE & ASSOCIÉS adoptent l’approche la mieux adaptée aux spécificités de chaque mission d’expertise.

ROBINE & ASSOCIÉS dispose d’une documentation juridique et économique sur chacun des actifs sur lesquels nous intervenons.

Des réponses à vos enjeux

Évaluation d'actifs au bilan

Fusions, acquisitions, transformations, ou rapprochements d’entreprises.

Indemnité d’éviction

Réparation d’un préjudice subi par suite d’un refus de renouvellement de bail commercial.

Expertises légales

Prescriptions règlementaires imposées aux compagnies d’assurances, SCPI, Foncières et Mutuelles.

Patrimoine immobilier ou incorporel

Redressements et liquidations judiciaires.

Rachat de droits temporaires

Usufruit, baux à construire, crédits baux ou baux emphytéotiques.

Revalorisations internes

Nouvelles normes comptables et de refinancements.

Acquisition ou cession

Droit au bail ou fonds de commerce.

Fixation ou renégociation du loyer

Plafonnement et déplafonnement.

Transmission

Patrimoine ou déclaration fiscale.

Vente ou acquisition

Valeurs hypothécaires

Contentieux judiciaires

Techniques de valorisation

Capitalisation du loyer
Analyse de la pérennité et du niveau de revenu
comparaison directe
Recherche de comparables pertinents
flux de trésorerie
Discounted Cash Flows
Taux d'effort
(loyers commerciaux)
Rentabilité : CA, EBE, EBITDA
(évaluation de fonds de commerce)
Bilan promoteur
Détermination des charges foncières et de la faisabilité
Locaux monovalents
(hôtels, cinémas, garages, théâtres,...)
Sols et constructions
Quotes-parts non amortissables vs amortissables

Outils et informations

références personnalisées
La documentation est animée et organisée par son équipe de documentalistes, à partir de bases de données de références personnalisées sur l'ensemble du territoire français, d’un fonds documentaire sur les facteurs locaux de commercialité et d'outils informatiques dédiés.
données historiques
La base de données remonte à 1917 et permet occasionnellement de ressortir des informations sur des biens et des conflits parfois très anciens. Ses données sont enrichies au fil du temps par la saisie quotidienne d’informations et la mise à jour d’un logiciel de traitement.
outils spécifiques
Pour les missions de valorisation de patrimoines importants, nous mettons en place des outils informatiques spécifiques, adaptés au cas par cas, assurant l’harmonisation du traitement du dossier et sa synthèse finale.
solutions | applications | base documentaire
Base personnalisée via la solution de développement d'applications professionnelles 4D | Outil : Metrimm | Base documentaire : Codata, Base BIEN, OLAP, CLAMEUR, Explore, Business Immo, Lettre m2, Flash m2, Correspondance de l’Enseigne, Les Echos, AJDI, Loyers Copropriété, Administrer, Réflexions Immobilières, L’Hôtellerie Restauration, …

Documents d'expertise

Rapport d'expertise

Après la visite partielle ou complète d’un immeuble, notre cabinet réalise un rapport d’expertise détaillé qui comprend :

L’ordre de mission

Les modalités d’intervention
et les clauses de confidentialité

La situation géographique

La situation juridique et urbanistique

La description du bien

L’appréciation qualitative

L’analyse locative

L’appréciation du marché

L’évaluation

Les conclusions et les annexes

Lettre de conseil

La lettre de conseil expose les principaux risques et opportunités et développe un argumentaire spécifique dans un contexte donné.